买东西都要查验质量之后再收货，房子大概是我们生活中能够买到的最大的商品了，验收自然更加不能马虎。然而普通的购房人对验收房屋通常缺乏经验无从下手，从本期开始，本刊将邀请验房专家手把手的教大家验收房屋。如果您想让我们帮忙验收，请致电84549990——8821

读者王小姐：我最近买了一套精装修房，已经收房了，听说最好在收房之前先验一验房，我自己没什么验房的经验，想请你们找专业的人给我看一看。

《大连地产》特约验房顾问

黑马装饰工程部老师 许长武

2011年2月10日下午，我们和许长武老师一起来到了王小姐位于大纺附近的新房处进行验房，王小姐的新房是精装修房，徐老师介绍说，精装修房由于已经经过了装修，想要验得彻底比较困难，只能先从整体下手，同时兼顾一些装修细节的检查，争取在短时间内验出硬伤，以便反馈给开发商。

1、验水电

对精装修房的验收通常比清水房困难一些，因为很多做好了装修的地方已经不便于查看了。在精装修房中验收水电只能简单的测试一下水电是否接通。所有的开关都要测试一下是否好用，特别要注意的是，变电箱下方通常都会注名某个开关是对应哪个房间的，要逐一开关测试一下标注的房间是否正确，一旦有出入要及时与开发商联系查明原因。

除此之外，许经理特别向我们介绍说，如果验房时能够看到电线要特别留意一下，看电线是否符合国标质量、电线的截面面积是否符合要求等。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。

2、  看墙壁

在清水房中，看墙壁是验房中十分重要的环节之一。通常要查看墙面是否平整、并用实验的方法查验外墙是否渗水等，但精装修房做这样的实验比较困难，只能选择用眼睛查看基本的装修情况，是否存在瑕疵等。

此次验收的房屋存在墙纸边沿不够平整（图二）、墙壁装修的边角处上胶不够细致出现了胶缝（图三）等情况。

3、  看瓷砖

精装修房验房，瓷砖是验收的重点之一。验收瓷砖的方法通常是用手或者金属器具进行敲击，如果出现空心的回音，说明该块瓷砖铺贴不够均匀严整，时间久了容易发生脱落的情况。地砖的验收方法与此相同，如果出现音色中空的地砖就要格外小心，长时间踩踏很容易造成地砖碎裂的情况。

此次验收的房屋瓷砖的铺贴存在一定的问题，首先正面墙壁的铺贴不够平整，从侧面观察可以看到正面墙壁存在一个弧度（图四），说明当初进行贴砖操作的时候并没有将墙面找平。其次很多块瓷砖在进行敲击测试的时候（图五）都出现了中空的回音。

4、  看平直

验收精装修住宅时要对房子里的横梁、门框等处的水平度和垂直度进行验收。这一点主要体现在查看门框、窗框是否周正、洗手台等处是否水平等。

　　此次验收的这套房屋在这一方面也存在一定问题，位于卫生间的这个干湿隔离门的门框并不水平，在水平尺的测量下能够看到大约一公分的水平误差，基本处于左低右高的状态（图六）。而且经过许经理的进一步检查，发现问题并不是出在门框本身，而是由于棚顶出现了一定的倾斜引起的。这样的情况比较复杂，整改也比较困难，建议与开发商联系沟通。

5、  看细节

精装修房在初步验房时要注意对一些装修细节的质量进行验收，比如门框、窗框、接缝、墙角的处理以及理石、地板的铺装上一些细节的处理情况。这些细节是问题虽然不影响使用，但可能会影响美观或者给日后留下隐患，应及时发现并修补。

  　  此次验收的房屋在装修细节上出现了一些瑕疵，比如房间的木头门框出现裂缝（图七）；卫生间的理石洗手台有一块掉磁的疤痕（图八）；门口的理石地面在铺装的时候胶痕比较明显（图九）等。这些问题可以联系开发商予以修补。

文/本刊记者 高欣