


买东西都要查验质量之后再收货,房子大概是我们生活中能够买到的最大的商品了,验收自然更加不能马虎。然而普通的购房人对验收房屋通常缺乏经验无从下手,从本期开始,本刊将邀请验房专家手把手的教大家验收房屋。如果您想让我们帮忙验收,请致电84549990——8821
读者
《大连地产》特约验房顾问

黑马装饰工
1、验水电
对精装修房的验收通常比清水房困难一些,因为很多做好了装修的地方已经不便于查看了。在精装修房中验收水电只能简单的测试一下水电是否接通。所有的开关都要测试一下是否好用,特别要注意的是,变电箱下方通常都会注名某个开关是对应哪个房间的,要逐一开关测试一下标注的房间是否正确,一旦有出入要及时与开发商联系查明原因。

除此之外,许经理特别向我们介绍说,如果验房时能够看到电线要特别留意一下,看电线是否符合国标质量、电线的截面面积是否符合要求等。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
2、 看墙壁
在清水房中,看墙壁是验房中十分重要的环节之一。通常要查看墙面是否平整、并用实验的方法查验外墙是否渗水等,但精装修房做这样的实验比较困难,只能选择用眼睛查看基本的装修情况,是否存在瑕疵等。

此次验收的房屋存在墙纸边沿不够平整(图二)、墙壁装修的边角处上胶不够细致出现了胶缝(图三)等情况。
3、 看瓷砖
精装修房验房,瓷砖是验收的重点之一。验收瓷砖的方法通常是用手或者金属器具进行敲击,如果出现空心的回音,说明该块瓷砖铺贴不够均匀严整,时间久了容易发生脱落的情况。地砖的验收方法与此相同,如果出现音色中空的地砖就要格外小心,长时间踩踏很容易造成地砖碎裂的情况。

此次验收的房屋瓷砖的铺贴存在一定的问题,首先正面墙壁的铺贴不够平整,从侧面观察可以看到正面墙壁存在一个弧度(图四),说明当初进行贴砖操作的时候并没有将墙面找平。其次很多块瓷砖在进行敲击测试的时候(图五)都出现了中空的回音。
4、 看平直
验收精装修住宅时要对房子里的横梁、门框等处的水平度和垂直度进行验收。这一点主要体现在查看门框、窗框是否周正、洗手台等处是否水平等。

此次验收的这套房屋在这一方面也存在一定问题,位于卫生间的这个干湿隔离门的门框并不水平,在水平尺的测量下能够看到大约一公分的水平误差,基本处于左低右高的状态(图六)。而且经过许经理的进一步检查,发现问题并不是出在门框本身,而是由于棚顶出现了一定的倾斜引起的。这样的情况比较复杂,整改也比较困难,建议与开发商联系沟通。
5、 看细节
精装修房在初步验房时要注意对一些装修细节的质量进行验收,比如门框、窗框、接缝、墙角的处理以及理石、地板的铺装上一些细节的处理情况。这些细节是问题虽然不影响使用,但可能会影响美观或者给日后留下隐患,应及时发现并修补。



此次验收的房屋在装修细节上出现了一些瑕疵,比如房间的木头门框出现裂缝(图七);卫生间的理石洗手台有一块掉磁的疤痕(图八);门口的理石地面在铺装的时候胶痕比较明显(图九)等。这些问题可以联系开发商予以修补。
文/本刊记者 高欣
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