第一部分  新政

    1、限购政策     
 
   1 本地家庭：全家（夫妻双方及未成年子女）在本市已有2套住房。

   2 外地家庭：全家有1套房，或不能提供在本市缴纳1年以上个人所得税或城镇社会保险证明。

  ※解读《大连市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的实施意见》（大政办发 [2011] 22号）：  

        1  什么是本地家庭：至少有一人为本地户籍
        2  已有房屋范围：在市内四区和高新园区；产权登记或合同备案。
        3  限购房屋范围：市内四区和高新园区（上述政策针对这个区域）。
        4  购房前开证明：购房前携家庭成员身份证及户口本（或公安部门亲属关系证明、或结婚证）去交易市场办购房。资格证明，外地人还需先办理纳税或缴社保证明。

       2、商业贷款政策

        1  暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；
       对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。   
        2  首套商品房：30%；
       第二套住房：60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍。

        ※※二套房（及以上）的认定：

        1  借款人首次申请利用贷款购买住房，如其家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）已登记（含备案合同）有一套（及以上）成套住房的；
        2  贷款人通过调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；
        3  借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的

        ※引申：办理假离婚的风险：
        1  弄假成真。办理离婚手续后，双方均有与他人再婚的权利，双方均有拒绝复婚的权利，而且该权利受法律保护，任何人或单位不得干涉。
        2  现有房屋落到一方名下后，该方可以自行处分。即使夫妻双方通过私下协议约定房屋的权属，也不能对抗不知情的第三人。
        3  涉嫌骗贷。办理假离婚的真实目的是为了取得银行贷款，该行为涉嫌骗贷，除有可能向银行承担民事赔偿责任，还有可能承担刑事责任。
       综上，办理假离婚要慎重，不要因小失大。

        3、公积金贷款政策
     《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知（2010.12.31）
        1  购买首套住房的贷款政策不变：20-40%
        2  购买第二套住房的，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍。
        3  对购买第三套及以上住房停止发放住房公积金个人住房贷款。”
        ※套数与贷款是否还清有关。

        4、税
       
        契税（普：3%；非普：4%）
        家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）首套普通住房：1.5%
　　90平方米及以下首套普通住房：1%
       

        以下适用于二手房交易：

        个人所得税（普：1%，非普：2%）
　    对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
        营业税及附加（5.6%）
        不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；
        超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照差额征收营业税。

※ 普通住房的认定标准：市内四区（含高新园区）
        同时具备三个条件：
      （1）房屋总价低于144万元/套，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下 。      
      （2）房屋用途为住宅且所属小区容积率在1.0以上。
      （3）建筑面积144平方米（含144平方米）以下。

        5、网签

       签订合同同时备案：预售许可、抵押、查封等。