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 第一编    2011房产新政

国务院：继续增加资金投入推进保障房建设，公租房单套不超40平方米
    
    　国务院总理温家宝2011年9月19日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好保障性安居工程建设和管理工作。会议要求，中央继续增加资金补助，地方也要增加财政性资金投入用于保障房建设。会议还指出，银行业金融机构可以向符合条件的公租房项目直接发放贷款，也可向符合条件的地方政府融资平台公司发放贷款。允许公租房项目规划建设配套的商业服务设施，以实现资金平衡。住建部有关专家指出，在中央政府的全力支持之下，今年1000万套保障房建设任务肯定能完成。
    会议要求，公租房面向城镇中等偏下收入的住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，以小户型为主，单套建筑面积以40平方米为主，租金标准由市县政府结合当地实际、按略低于市场租金的原则合理确定。各地要根据实际情况继续安排廉租房、经济适用房和限价商品房建设，加快实施棚户区改造，加大农村危房改造力度。逐步实现廉租房与公租房统筹建设、并轨运行。

2011年上半年政策回顾

一、房地产新政关于房屋套数的规定

1、贷款房还清贷款后也应计入套数
   【中华人民共和国住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会】《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号) 借款人首次申请利用贷款购买住房，但是在当地房屋登记信息系统中，其家庭已经登记有一套住房（及以上）的，将被认定为二套房（及以上）。这就是所谓的“认房”。家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女。
　　另外一种情况为“认贷”，即借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房。业内人士解释说，就算借款人此前贷款买的房子已卖了出去，此次买房仍然算二套房（及以上）。
    还有第三种情况，如果申请人已经买了房，但是在房屋登记信息系统中查不到信息的，银行可通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式，尽责调查，以确认此次为二套房（及以上）。

2、帮你认定是不是二套房

①贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。（算）
②贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。（算）
③ 全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。（算）④全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，(不算)　二套，（算）首套。（不算）
⑤当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。（算）

3、非限购区域是否计入套数？

   　 如果在大连非限购、禁购区域（旅顺口区、金州新区、普湾新区、瓦房店市、庄河市）拥有住房，是否计入套数？如果在限购地区（市内四区及高新园）购商品房或二手房是否需要提供纳税证明或缴纳社保证明？
    　通过我们咨询大连市国土资源和房屋局政策法规处得到答复为：如果在大连非限购、禁购区域（旅顺口区、金州新区、普湾新区、瓦房店市、庄河市）拥有住房，无论多少套均不计入套数。如果户口在上述区域，如果在限购区域内购房需要提供市内四区或高新区的个税纳税证明或缴纳社保证明。